两位年已六旬的老人委托儿子代办购房事宜，并约定购房协议及房产证都写儿子的名字，待自己“百年之后”房屋直接归儿子所有。岂料，儿子中年过世，儿媳认为该房屋属于丈夫的遗产，拒不办理房屋过户手续。老人无奈，便向宏力律师们求助，律师建议在双方协商无果的情况下将儿媳诉至法院，请求法院确认房屋的所有权，并要求儿媳协助过户。一、案件简介两位年过六旬的老人李大爷、李大妈于2008年购买一套商品房，因为自己年纪大、腿脚不方便，对购房的程序、流程比较生疏，便委托自己的儿子李某希代为购买，房款及税款都由老两口自己付。当时，李大爷夫妻俩与李某希小两口口头约定，买房协议和房产证都写李某希的名字，房屋产权归李大爷夫妻所有，待李大爷他俩百年之后，房屋直接归李某希所有。李某希将购房事宜办妥后，李大爷老两口便搬进该楼房一起居住，房屋登记所有人为李某希。但2013年初，正当壮年的李某希因为一场大病突然去世。李大爷与李大妈在整理家庭财产时，突然想起房屋登记在死去的儿子名下，便想将其变更为自己的名字。但是，儿媳却认为该房屋既然登记在丈夫名下就应该有其一部分份额，作为遗产自己有权利继承，因此不予配合，即使配合，老两口也应给付一定的补偿款。无奈之下，老两口便委托正觉律师将儿媳诉至法院。二、宏力律师代理意见《物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……”宏力律师认为，不动产权属证书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，与实际权利状况并不一定完全吻合。在本案中，李氏夫妇因行动不便委托儿子进行购房事宜，虽然口头约定买房协议和房产证写其儿子的名字，房屋产权归李大爷夫妻所有，根据合同法的规定，口头形式订立的合同具有法律效力，双方均应受此约束。李氏夫妇亦有相关证据证明其支付购房款和税费，儿媳也承认房屋确实是李大爷与李大妈出资购买，但登记在李某希名下，二老为该房屋的实际所有权人。但儿媳要求二老应付补偿款的要求并无事实和法律依据，根据相关法律规定，儿媳的要求不会得到法院的支持。三、律师代理结果法院经审理认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。但登记的所有权人与实际的所有权人不一致的，实际的所有权人可以要求办理所有权转移登记。本案中所争议的房屋为二原告实际购买，故二原告应为实际的所有权人，其要求确认该房屋为其所有，法院予以支持。鉴于涉诉房屋登记在李某希名下，而李某希因病去世，其继承人仅有二原告与被告，故被告应当协助二原告办理房屋变更过户手续。因该房屋并不是李某希的遗产，而是二原告自己所有的合法财产，故被告要求二原告给予自己补偿款的请求，缺乏依据，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，法院判决登记在李某希名下的商品房为原告李大爷、李大妈所有；儿媳在判决书生效之日起十日内协助两原告办理房屋过户手续。
这事乱糟的
一般难以得到支持。
两位年已六旬的老人委托儿子代办购房事宜，并约定购房协议及房产证都写儿子的名字，待自己“百年之后”房屋直接归儿子所有。岂料，儿子中年过世，儿媳认为该房屋属于丈夫的遗产，拒不办理房屋过户手续。老人无奈，便向宏力律师们求助，律师建议在双方协商无果的情况下将儿媳诉至法院，请求法院确认房屋的所有权，并要求儿媳协助过户。
一、案件简介
两位年过六旬的老人李大爷、李大妈于2008年购买一套商品房，因为自己年纪大、腿脚不方便，对购房的程序、流程比较生疏，便委托自己的儿子李某希代为购买，房款及税款都由老两口自己付。当时，李大爷夫妻俩与李某希小两口口头约定，买房协议和房产证都写李某希的名字，房屋产权归李大爷夫妻所有，待李大爷他俩百年之后，房屋直接归李某希所有。李某希将购房事宜办妥后，李大爷老两口便搬进该楼房一起居住，房屋登记所有人为李某希。
但2013年初，正当壮年的李某希因为一场大病突然去世。李大爷与李大妈在整理家庭财产时，突然想起房屋登记在死去的儿子名下，便想将其变更为自己的名字。但是，儿媳却认为该房屋既然登记在丈夫名下就应该有其一部分份额，作为遗产自己有权利继承，因此不予配合，即使配合，老两口也应给付一定的补偿款。无奈之下，老两口便委托正觉律师将儿媳诉至法院。
二、宏力律师代理意见
《物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……”宏力律师认为，不动产权属证书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，与实际权利状况并不一定完全吻合。在本案中，李氏夫妇因行动不便委托儿子进行购房事宜，虽然口头约定买房协议和房产证写其儿子的名字，房屋产权归李大爷夫妻所有，根据合同法的规定，口头形式订立的合同具有法律效力，双方均应受此约束。李氏夫妇亦有相关证据证明其支付购房款和税费，儿媳也承认房屋确实是李大爷与李大妈出资购买，但登记在李某希名下，二老为该房屋的实际所有权人。但儿媳要求二老应付补偿款的要求并无事实和法律依据，根据相关法律规定，儿媳的要求不会得到法院的支持。
三、律师代理结果
法院经审理认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。但登记的所有权人与实际的所有权人不一致的，实际的所有权人可以要求办理所有权转移登记。本案中所争议的房屋为二原告实际购买，故二原告应为实际的所有权人，其要求确认该房屋为其所有，法院予以支持。鉴于涉诉房屋登记在李某希名下，而李某希因病去世，其继承人仅有二原告与被告，故被告应当协助二原告办理房屋变更过户手续。因该房屋并不是李某希的遗产，而是二原告自己所有的合法财产，故被告要求二原告给予自己补偿款的请求，缺乏依据，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，法院判决登记在李某希名下的商品房为原告李大爷、李大妈所有；儿媳在判决书生效之日起十日内协助两原告办理房屋过户手续。